L’incitatif à l'achat d'une première maison – 2e partie
L’incitatif à l'achat d'une première maison – 2e partie
Il y a quelques semaines, nous avons publié un blogue dans lequel nous nous demandions si l'incitatif à l'achat d'une première maison offerte par le gouvernement fédéral était un bon programme et équitable pour les emprunteurs.
Nous avons commencé le blogue en disant : « Est-ce vraiment le cas ? »
Le gouvernement canadien offre aux acheteurs d'une première maison la possibilité d'emprunter 5 ou 10 % du prix d'achat d'une maison. Il s'agit d'un prêt hypothécaire à participation financière, ce qui signifie que le gouvernement partage les gains et les pertes de la valeur de la propriété. L'emprunteur rembourse le même pourcentage de la valeur de la maison lorsqu'elle est vendue ou dans un délai de 25 ans.
Or, le gouvernement fédéral aurait l'intention d'introduire des limites à son programme « First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI) » afin de couvrir son risque de perte.
Ce qui a pu sembler être une proposition lucrative pour le gouvernement au cours des dernières années, avec la montée en flèche des prix des maisons, est devenu une énorme responsabilité face à la baisse des évaluations.
En conséquence, le gouvernement prendrait maintenant des mesures pour limiter ses pertes – et ses gains – à un maximum de 8 % dans chaque direction, selon une source familière avec les plans.
Wow, cela semble juste... le gouvernement est présent quand cela lui convient, mais lorsque le marché se retourne, il envisage se protéger des baisses potentielles.
Si on se dit la vérité, il s'agit d'un programme impopulaire depuis sa création ; le programme FTHBI a reçu une réponse décevante de la part des acheteurs. Au 31 décembre 2021, le programme triennal de 1,25 milliard de dollars n'avait approuvé que 270 millions de dollars de prêts hypothécaires à capital partagé, et seulement 253 millions de dollars de fonds avaient été versés aux acheteurs d'une première maison. En d'autres termes, alors qu'il ne restait que neuf mois au programme, celui-ci n'avait distribué que 20 % de son budget total.
Il existe d'autres moyens d'atteindre le même objectif : vous mettre dans une maison. Pour les connaître, il suffit de contacter un courtier en hypothèques chez Nord Est.
Martin Spalding
Les hypothèques Nord Est
(514) 206-0488