Se pourrait-il que vous ne payiez que les intérêts de votre prêt hypothécaire actuel?
Se pourrait-il que vous ne payiez que les intérêts de votre prêt hypothécaire actuel?
Les hypothèques à taux variable sont directement liées au taux de la Banque du Canada... lorsque les taux augmentent, le taux d'intérêt de l'hypothèque à taux variable augmente également. Si vos versements hypothécaires ne sont pas ajustés pour tenir compte du taux d'intérêt plus élevé, vos versements serviront davantage à payer les intérêts et moins à rembourser le solde du capital.
Par exemple, si vous avez un prêt hypothécaire de 500 000 $ à un taux d'intérêt de 3 % avec une période d'amortissement de 25 ans, vos paiements hypothécaires mensuels s'élèveront à environ 2 366 $. Si le taux d'intérêt passe à 4 %, vos paiements mensuels passeront à 2 678 $. Si votre paiement n'est pas ajusté, c'est-à-dire si vous continuez à payer le même montant, vous paierez davantage pour les intérêts et moins pour la réduction du solde du capital.
Pour éviter de ne payer que des intérêts sur votre prêt hypothécaire, il est important d'ajuster vos paiements en conséquence lorsque les taux d'intérêt augmentent. Cela peut signifier que vous devez augmenter vos paiements mensuels pour vous assurer que vous continuez à rembourser le solde du principal.
Convertir son prêt hypothécaire à taux variable en un prêt à taux fixe: Cela vous apportera une plus grande stabilité et facilitera votre planification et votre budget, car vous saurez exactement à combien s'élèveront vos versements hypothécaires chaque mois. Il est important de noter que la conversion d'un prêt hypothécaire à taux variable peut s'accompagner de certains coûts et frais.
Refinancer le prêt hypothécaire : Vous pouvez envisager de refinancer votre prêt hypothécaire afin de consolider d'autres dettes en même temps et de prolonger la période d'amortissement. Cela réduirait vos paiements hypothécaires mensuels, mais augmenterait le montant total des intérêts payés sur la durée de l'hypothèque.
Lorsqu'un prêt hypothécaire à taux variable est plafonné, cela signifie qu'il y a une limite à la hausse du taux d'intérêt pendant la durée du prêt hypothécaire. Le plafond est un taux d'intérêt maximal spécifié que vous paierez même si le taux du financement à un jour de la Banque du Canada ou le taux préférentiel du prêteur augmente au-delà de ce niveau.
Par exemple, supposons que vous ayez une hypothèque à taux variable avec un plafond de 5 %. Si le taux au jour le jour de la Banque du Canada augmente et que le taux préférentiel du prêteur augmente également, faisant passer le taux d'intérêt de votre hypothèque à 6 %, vous ne serez tenu de payer des intérêts sur votre hypothèque que jusqu'à concurrence du taux plafonné de 5 %.
Le plafonnement du taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable peut vous offrir une certaine protection contre les hausses de taux d'intérêt. Toutefois, il est important de noter que le taux d'intérêt plafonné peut être plus élevé que celui d'un prêt hypothécaire à taux variable non plafonné, et qu'il peut également être assorti de frais ou de restrictions supplémentaires.
Certains prêts hypothécaires plafonnés peuvent inclure des dispositions permettant au prêteur d'ajouter les intérêts excédentaires au solde du prêt hypothécaire, tandis que d'autres peuvent exiger que vous payiez les intérêts excédentaires sous forme de somme forfaitaire à une date ultérieure.
Si vous vous retrouvez avec une hypothèque à taux variable et que vous ne savez pas quoi faire, appelez ou envoyez-nous un courriel et ça nous fera un plaisir de vous expliquer et d'explorer les différentes options qui s'offrent à vous.
Fred et Martin