Un peu de perspective sur les taux d'intérêt actuels...
Un peu de perspective sur les taux d'intérêt actuels...
Une hausse des taux d'intérêt ralentit l'inflation en rendant les emprunts plus coûteux, en réduisant la quantité d'argent disponible pour des dépenses et, par conséquent, en encourageant l'épargne.
Voyons cela de plus près :
Un exemple concret :
"Le marché a enregistré un total de 3 755 ventes résidentielles en avril, ce qui représente une baisse annuelle de 26 % et porte le volume des transactions d'avril à son plus bas niveau depuis 2000. La décélération a été la plus marquée pour les petits immeubles à revenus (baisse de 36 %), suivis des condos (baisse de 29 %) et des maisons unifamiliales (baisse de 21 %)."
Comment cela se fait-il ?
Les taux actuels sont toutefois loin d'être catastrophiques ; le vrai problème est que la Banque du Canada n'aurait jamais dû laisser les taux hypothécaires descendre en dessous de 2 % pendant la pandémie – le taux variable à 5 ans est descendu jusqu'à 1,75 % – cela s'est produit, c'est derrière nous, nous revenons à la réalité, mais avec un peu de recul.
En janvier 2020, juste avant l'apparition de la pandémie au Canada, un taux fixe sur cinq ans se situait entre 2,89 % et 3,09 %.
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans se situe entre 4,59 % et 4,89 %.
En 1981, les taux hypothécaires ont atteint leur sommet historique à 18,45 %.
Depuis janvier, le taux de la Banque du Canada est stable à 4,5 %... certes, il s'agit du taux le plus élevé depuis 2007, mais, comme on le voit, c’est loin du taux le plus élevé de l’histoire du Canada. L'inflation, quant à elle, oscille autour de 4 %, ce qui représente une baisse spectaculaire par rapport au pic de 8,1 % atteint l'été dernier ; les choses vont donc dans la bonne direction.
Lors d'un discours prononcé jeudi devant la Chambre de commerce de la région de Toronto, Tiff Macklem, le gouverneur de la Banque du Canada, a déclaré que la Banque du Canada ne reculerait pas tant que l'inflation ne serait pas tombée aux alentours de 2 %. Il a ajouté qu'il n'excluait pas d'augmenter encore les taux d'intérêt, si cela s'avérait nécessaire – nous croyons que les taux pourraient encore augmenter de 25 points de base le 7 juin. "Il demande aux gens d'être patients un peu plus longtemps, car les taux d'intérêt élevés permettent de réduire l'inflation et d'améliorer le coût de la vie.
Personne n’a une boule de cristal, mais penser que nous connaîtrons à nouveau des taux qu’on a vus durant la pandémie, c'est de rêver en couleur. Une résidence principale reste un investissement formidable, exonéré d'impôt, qui vous permet d’y vivre et d'élever votre famille.
Une chose est sûre, la location permet à votre propriétaire d'accumuler de l’équité, mais pas vous...
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Fred et Martin