Vous n'avez pas les moyens d'acheter une maison aujourd'hui ; avez-vous déjà considéré l'option "location avec option d'achat" ?
Vous n'avez pas les moyens d'acheter une maison aujourd'hui ; avez-vous déjà considéré l'option "location avec option d'achat" ?
La location d'un logement signifie que vous payez un loyer, mais à la fin du bail, l'argent du loyer a payé l'hypothèque de quelqu'un d'autre. Si vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison un jour, mais que vous n'avez pas les moyens d'en acheter une aujourd'hui, les programmes de location avec option d'achat pourraient vous le permettre. Bien que les détails spécifiques puissent varier, voici un aperçu général du fonctionnement de la location avec option d'achat au Canada :
Contrat : Le contrat de location-achat est généralement un contrat entre le propriétaire (vendeur) ou une société de location avec option d'achat, et le locataire-acheteur. Les conditions, y compris le prix d'achat, la durée de location et les frais d'option (l’acompte), sont définies dans le contrat. À noter, les options de location avec option d'achat impliquent deux contrats : un contrat de location et un contrat de location avec option d'achat.
Paiement du loyer : Le locataire-acheteur paie un loyer mensuel au propriétaire, comme dans un contrat de location traditionnel. Toutefois, une partie du loyer est affectée au versement d'un acompte ou au prix d'achat du logement. Ce montant est précisé dans le contrat.
Frais d'option : Au début du contrat de location avec option d'achat, le locataire-acheteur paie généralement une prime d'option. Cette prime représente un pourcentage du prix d'achat final et accorde au locataire-acheteur le droit exclusif d'acheter l’immeuble dans un délai déterminé, généralement d’un à trois ans.
Prix d'achat : Le prix d'achat de la maison est déterminé et convenu au début du contrat de location avec option d'achat. Dans certains cas, le prix peut être fixé d'avance, tandis que dans d'autres, il peut être basé sur la juste valeur marchande au moment de l'achat.
Économies pour le paiement de l'acompte : Pendant la période de location, le locataire-acheteur est encouragé à épargner des fonds supplémentaires pour la mise de fonds. Cette épargne permet d'augmenter les chances d'obtenir un prêt hypothécaire au moment de l'achat de l’immeuble.
Approbation du prêt hypothécaire : Avant l'expiration du délai d'option, le locataire-acheteur cherchera à obtenir un financement hypothécaire auprès d'une banque ou d'un établissement financier. La procédure d'approbation du prêt hypothécaire suit les critères habituels, notamment l'examen de la solvabilité, la vérification des revenus et l'évaluation de la propriété.
L'achat : Si le locataire-acheteur obtient un financement hypothécaire et décide d’exécuter son option d'achat dans le délai convenu, il peut procéder à l'achat de l’immeuble. Les frais d'option et la partie du loyer crédité sur le prix d'achat peuvent être appliqués au versement initial ou utilisés pour réduire le prix d'achat total.
La formule de location avec option d'achat décrite ci-dessus peut être une option utile pour les personnes qui sont arrivées récemment au Canada, qui ont été confrontées à des difficultés financières telles qu'une faillite ou une mauvaise solvabilité, ou qui ne peuvent pas répondre aux critères fixés par les institutions financières traditionnelles.
La location avec option d'achat est un bon choix pour les locataires qui savent qu'ils veulent économiser en vue d'acheter une maison et qui ne veulent pas que leurs paiements de loyer soient gaspillés.
En résumé,
Avantages : vous donne le temps d'améliorer votre cote de crédit et d'épargner pour une mise de fonds, vous permet de fixer un prix d'achat, vous donne la possibilité de vivre dans la maison avant de l'acheter.
Inconvénients : peut-être plus cher que la location si vous n'achetez finalement pas la maison, un prix d'achat fixer peut s'effondrer si les prix de l'immobilier baissent (peu probable, mais à prendre en compte), vous êtes toujours locataire jusqu'à ce que vous achetiez la propriété, les règles de location s'appliquent donc toujours, les paiements de location-achat seront plus élevés que les paiements hypothécaires jusqu'à ce que vous achetiez la maison.
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette option de location avec option d'achat, appelez ou envoyez un courriel aux hypothèques Fred et Martin, et nous nous ferons un plaisir de discuter des options qui s'offrent à vous. C'est gratuit et cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars.
Fred et Martin