La question qui préoccupe tout le monde

La crise du logement abordable au Canada est très présente dans les esprits ces jours-ci. Notre gouvernement prend-il des mesures suffisantes pour s'attaquer à ce problème urgent ? Bonne question. 

Fred et Martin pensent qu'il est essentiel, dans le blogue de cette semaine, de remettre l'accent sur les recommandations formulées par notre association, Mortgage Professionals Canada, avec un but d'avoir un impact positif. Ces recommandations sont les suivantes :  

• Revenir à des périodes d'amortissement de 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés afin d'accroître les possibilités d'accès à la propriété et d'uniformiser les règles du jeu pour tous les acheteurs.
• Éliminer les tests de résistance « stress test » sur les transferts, les « switchs » et les renouvellements de prêts hypothécaires afin d'aider les Canadiens à trouver les solutions de financement les mieux adaptées à leurs besoins et à leur budget.
• Augmenter le seuil de l'hypothèque assurée de 1 million à 1,25 million de dollars et l'indexer sur l'inflation afin de mieux refléter les prix actuels du logement.
• Mettre à la disposition du secteur hypothécaire un outil numérique de vérification des revenus afin de lutter contre la fraude.

Pour illustrer ces propos, Matt Grillo, journaliste vidéo à CTV News Montréal, a interviewé Fred cette semaine au sujet de la publication par le « Canadian Mortgage and Housing Corporation » des mises en chantier pour le premier semestre 2023. Au cours de l'entrevue, Fred a souligné : "Je rencontre beaucoup de personnes qui ont besoin d'aide pour acheter une maison". M. Pichette estime également que le moment est venu de supprimer le test de résistance des prêts hypothécaires.

1. Pichette a déclaré : "Étant donné que les taux d'intérêt dépassent 6 %, on peut soutenir qu'il n'est plus nécessaire d'effectuer le test de résistance. Je reconnais le bien-fondé de la mise en œuvre d'un test de résistance lorsque les taux d'intérêt étaient de 2 ou 3 % - mis en place pour protéger à la fois les institutions financières et les Canadiens contre l'escalade de l'endettement".

Le fait d'exiger des acheteurs potentiels qu'ils se qualifient pour un taux d'intérêt de 6 % plus 2 % supplémentaires pour le test de résistance crée un obstacle important pour les personnes ordinaires qui tentent d'obtenir un prêt hypothécaire.

De plus, "les mises en chantier ont chuté de près de 60 %, ce qui complique encore les efforts visant à atteindre le nombre de mises en chantier requis pour rétablir l'accessibilité du marché immobilier montréalais".

Les constructeurs d'habitations sont aux prises avec des circonstances difficiles causées par des conditions d'emprunt plus strictes, des dépenses de construction et de main-d'œuvre accrues et la présence de taux d'intérêt élevés.

Cette situation exacerbe le défi d'atteindre le nombre de mises en chantier nécessaire pour rétablir l'accessibilité du marché immobilier montréalais. Cette situation est d'autant plus préoccupante que la baisse la plus importante s'est produite dans le secteur des logements locatifs, qui avait déjà connu une réduction de son taux d'inoccupation en 2022.

La baisse des mises en chantier à Montréal est le reflet direct de la récente détérioration des conditions économiques. Tous ces facteurs combinés créent une tempête parfaite. 

Si vous avez des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire et que vous souhaitez que nous examinions votre demande, n'hésitez pas à communiquer avec nous à Hypothèques Fred et Martin. Nous sommes tout à fait disposés à vous rencontrer pour explorer toutes les options potentielles à votre disposition. Le plus beau, c'est que c'est gratuit et que cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars.  

Fred et Martin